使われていない土地の有効活用ご提案 ダイトー地所の土地活用
土地の活用方法は立地や目的によって多くの選択肢があります。
自己資金を投資出来るか、節税効果を重視するか、収益性を求めるか、公共交通機関の利便性がいいか、住宅街にあるかどうかなど、
細かい条件を絞り込んだ上で最も適格なご提案を致します。
こんなお悩みありませんか？
- 土地を所有しているがどのように活用したらいいか分からない
- アパート・マンション経営以外の土地活用を検討したい
- 相続で家族が揉めないようなアイデアが欲しい
- 交通の便や地形が悪いなど条件が悪い土地を持て余している
- 建て替えをしたいが接道が狭く許可が取れない
- 田舎に山林を持っているがいい活用方法を提案して欲しい
- 農業をやっていないが農地を相続してしまった
土地を所有し続けたいと考えていない場合は売却や等価交換をしてしまえばよいのですが、
収益物件にしたい場合、アパート経営や戸建て賃貸などの様々な選択肢があります。
また、さらに費用を投資出来る場合、老人ホームやコインパーキングなどの選択肢も生まれます。
アパート・マンション経営
賃貸需要がある土地であれば安定的に高収益を得ることが可能です。節税効果が高い反面、空室リスクがあります。
戸建て賃貸・賃貸併用住宅
希少性故に需要があり、一度入居が決まると長く住んで貰えるケースが多いです。反面、空室時の損失が大きく、節税効果はアパートやマンションに劣ります。
貸店舗・貸しオフィス
テナント経営や貸しオフィスはスケルトン貸し(内装がない状態)が一般的で、例えRC造であっても建築費が安く済み、高い賃料で収益化出来ます。
高齢者施設
有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅・グループホームなどさまざまな形態があり、高齢化の著しい昨今において需要は高まっています。
太陽光発電・カーボンニュートラルへの参入
余剰地で太陽光発電を行うことで売電収入を得ることが出来る他、カーボンニュートラル推進制度に伴って企業へ山林やカーボンクレジットを貸すことが出来ます。
駐車場・コインパーキング
近隣が住宅街や工業地帯の場合は月極駐車場、都市部ではコインパーキングにすると安定収入を得られます。初期投資が少なく、狭小地も活用出来ます。
資材置き場・トランクルーム
住むのに適していない土地でも向いているのがトランクルームです。初期投資や修繕費が安く済み、入居者トラブルなども少なく済みます。
コインランドリー経営
管理の手間が少ない不動産経営としてコインランドリーがあります。機材など初期投資はかかりますが、副業経営として適しています。
ダイトー地所の土地活用の特徴
Features
長期的な安定収入により
収益性を確保出来る
土地活用はアイデアとデータが重要です。その土地はどの方法が最も利益を生むかは立地や競合の有無など、需要に大きく左右される一方、どう節税効果を発揮するかは法を熟知している必要があります。当社がお客様の収益性を増大させるために尽力致します。
節税対策をきっちり行い
税負担を軽減出来る
土地活用は節税対策の王道です。例えば土地の上に賃貸物件が建つと貸家建付地として評価減が適用されます。不動産の節税を熟知したプロフェッショナルが、お客様の資産を守るための様々な節税対策をお手伝い致します。
子どもや後継者など
次世代への資産継承を重視
ダイトー地所ではお客様が不動産を取り扱う上で、相続が重要な要素と考えています。資産の不動産への組み換えで節税効果は大きく変わり、認知症リスクも広がる中、家族信託や法人化も踏まえた次の世代への資産継承を意識した土地活用をご提案しています。
ご利用の流れ
Flow
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お打ち合わせ
一度当社までお越し頂き、現在の状態・状況をヒアリングさせて頂きます
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調査・ご提案
お客様立ち合いのもと、現地調査を行い弊社にてリサーチを行った後、空き家活用のご提案を致します。
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ご契約
ご提案内容に同意頂けた場合、ご契約となります。
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竣工
工事などを行う場合、活用方法が決まり次第、着工致します。
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賃貸・売却
ご依頼内容に応じて、賃貸・売却などを行います。
よくあるご質問
FAQ
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農地を相続したのですが、土地活用出来ますか？
農地転用可能なら様々な提案が出来ます。
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山林を持っていますが、良い活用方法はありますか？
大規模な山林の場合、カーボンニュートラルへの参入が可能です。
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経営をやったことがありません
オーナーとして投資してもらい、経営を委託するための多種多様な手段がございます。
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土地だけを貸すのは心配です
きちっとした借り主の調査と契約することにより、返却時に問題が起きないように致します。