家を買う[前編]

マイホーム購入にあたって、一戸建てを購入するかマンションを購入するか悩んでいる方もいることと思います。
一戸建ては敷地・建物のすべてを自由に利用出来ますが、マンションの場合、個人所有できる「専有部分」と居住者全員で共有する「共用部分」があります。マンションは一戸建てより防犯・防災面で安全性が高いなど、メリットやデメリットがありますので、それぞれの比較表を作成しました。

メリット	原則土地・建物の利用に制限がない 建物の価値は下がっても、土地の価値変動が少ない 居住環境に恵まれた立地のものが多い	防犯・防災の安全性が高いものが多い 生活の利便性が高いものが多い 居住性能が高いものが多い
デメリット	防犯対策に難しい面がある 建物の居住性能に難がある場合がある 生活の利便性が低い場合がある	高層階の災害時の避難 ルール違反によるトラブル 建物の試算保持管理の意思形成

また、新築住宅か中古住宅かの選択肢があります。
中古住宅は安く手に入る一方、地震が起こる度に建築基準法で何度も更新がされている耐震基準が、旧基準で安全面に問題があったり、瑕疵が存在する可能性など、思わぬところで問題が発覚する場合があり、かえって一生涯の中で住宅にかかる総費用としては高くついてしまうこともあります。

メリット	建物・設備のすべてが新品で利便性が高い 建物の安全性能が高い 土地・建物に欠陥があった際の法的保護措置がある	戸建て住宅では建物評価が低く抑えられる マンションは新築よりに２割前後安い場合が多い リフォームにより設備・内装等の変更が可能
デメリット	実物を見て決めれないのでイメージと違うリスクがある 住環境に優れた用地が少なくなっており、問題がある場合がある	耐震強度などの安全性に問題があることがある 品質性能の劣化による居住性能の定価 建物・設備の維持管理費用がかさむ 瑕疵(造成不良・設備故障などの欠陥)が存在する不安がある

資金計画は自己資金＋住宅ローンなどの借入金の他、親などからの資金援助が考えられます。
住宅ローンに関しては低金利時代が続いているので融資を受けやすいのですが、融資条件の上限近くを借りてしまうとローン破綻を招く危険性があります。子どもの学費や親の介護など、生涯に渡って長期での無理のない返済計画が重要となります。また、マンションを購入する場合、管理費や修繕積立金などが毎月必要になるため、月々の支払いも考慮する必要があります。

購入代金の他に、仲介手数料やローンの諸費用、不動産取得税など、様々な購入経費が発生します。状況によって変わりますが、一般的に購入代金の7〜10%は購入代金以外にかかると思っておく必要があります。また、中古住宅の場合はリフォーム代金などを計算に入れなくてはなりません。

金利とは、お金を借り入れる際に元本（利息を含まない借入額）に対して支払う利息の割合です。
金利には固定金利と変動金利があり、変動金利は景気動向によって金利上昇することで、返済額が増えるリスクがあります。
また、住宅ローンには民間金融機関の一般的な住宅ローンと、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携した「フラット35」があります。
フラット35は全期間固定金利型住宅ローンで、金利変動に左右されること無く返済額が一定のため安心です。

固定金利と変動金利

全期間固定金利型	変動金利型	固定金利期間選択型
借り入れた当初の金利が全期間変わらない	返済期間中、定期的に金利が見直される	借り入れた当初の金利が一定期間変わらない